ВОПРОС-ОТВЕТ

Собственники выбрали новую УК, но сведения о доме не появились в реестре лицензий – возможные причины?

Юридическое лицо, имеющее лицензию в течение трех рабочих дней со дня прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а также направить их в орган государственного жилищного надзора. До внесения соответствующих изменений в реестр лицензий управляющая организация не вправе приступить к исполнению договора управления.
Исходя из практики рассмотрения обращений собственников по вопросам отсутствия сведений в реестре лицензий о доме, тогда как собрание было проведено и договор управления подписан, можно выделить следующие причины отсутствия сведений в реестре лицензий субъекта РФ:
а) управляющая организация не обратилась в орган государственного жилищного надзора с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ;
б) управляющая организация обратилась в орган государственного жилищного надзора с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ, однако заявление еще находится на рассмотрении (предельный срок не истек – 10 рабочих дней);
в) управляющая организация обратилась в орган государственного жилищного надзора с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ с нарушением установленного порядка, в результате чего компании было отказано во внесении запрошенных изменений в реестр лицензий субъекта РФ;
г) управляющая организация обратилась в орган государственного жилищного надзора с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ, однако в связи с обнаружением противоречий в представленных сведениях рассмотрение заявления приостановлено на 30 рабочих дней, запрошены необходимые дополнительные сведения и документы, заявление остается на рассмотрении;
д) управляющая организация обратилась в орган государственного жилищного надзора с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ, органом государственного жилищного надзора принято положительное решение о внесении изменений, но дата внесения таких изменений определена с 1-го числа следующего расчетного месяца.

Многоквартирный дом длительное время находится без управления. Что должны делать собственники и куда они могут обратиться?

Выбор способа управления – это прежде всего обязанность самих  собственников, он осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если собственники помещений не выбрали способ управления многоквартирным домом, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. (4 ст. 161 ЖК РФ).

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о проведении открытого конкурса в отношении многковратирного дома при условии, что дом находится без управления, либо в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положением ч. 7 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, если вопрос не удается решить добровольно.

Тем не менее, собственникам помещений рекомендуется все же самостоятельно выбрать один из способов управления многоквартирным домом, так как именно в этом случае они могут выбрать ту компанию и условия договора управления, стоимость, которые наиболее полно отвечают интересам жильцов.

Если все же, многоквартирный дом длительное время находится без управления, собственники помещений не приняли определенное решение по выбору способа управления многоквартирным домом  и органы местного самоуправления бездействуют, то собственник помещения вправе пожаловаться в органы государственного жилищного надзора либо в прокуратуру на бездействие соответствующей администрации.

Что должны делать собственники, если их дом исключили из реестра лицензий у управляющей компании?

В соответствии с ч. 6 ст. 198 ЖК РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом (часть 4 статьи 200 ЖК РФ).

Таким образом, орган местного самоуправления в течение 15 дней организовывает общее собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления. С учетом этого, собственники помещений должны выбрать один из трех способов управления (управление УК, создание ТСЖ, непосредственный способ, при условии количество квартир не превышает 30).

Если собственники помещений не примут решение, орган местного самоуправления обязан провести конкурс в течение 1 месяца со дня его объявления.

Что касается вопроса  обслуживания дома до выбора новой управляющей компании, то эта обязанность продолжает осуществлять действующая управляющая компания до того момента, пока не будет выбрана другая управляющая организация или пока не будет изменен способ управления домом. При этом данная организация продолжает нести полную ответственность за качество предоставляемых услуг собственникам помещений.

На какое время по закону могут отключать воду без предупреждения/ с предупреждением и по какой причине? если в данном случае идет нарушение, что делать жильцам?

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей и холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали осуществление подачи горячего водоснабжения может быть приостановлено на 24 часа подряд.


Если Вы не нашли ответ на интересующий вопрос, заполните форму обратной связи